もうブログ書いとる余裕ないわな、、、
ガチャ！ウィーーーーーーーーン、、、、
全部バラす訳やないけど
散々権利付土地について記事ったりしてたから
一部公開しちまう
18円 茨城県やや北東部
93.8kw
更地
日当たり多少山陰あるも良好
権利代 440万円
土地代 130万円
負担金 70万円
こんな感じだな
最初一回k氏が買おうと思ってたけど
お客さんのT先生が速攻J銀行で融資付してしまったので
直契約にしてもらった(⌒▽⌒)
なんというかお客さんも戦闘力高いと
色々とやり易い側面はあって
そこで仕事がスムーズな面もある
お客様各位、いつもありがとうございますm(_ _)m
そして、電気主任技術者さんは
頼んでもいないのに金を振り込んできたりするという、、、
しかもなぜその金額かナゾということが多い
最高の善意ではあるのでもちろん感謝してますよ（^人^）
そんで、この内容と金額が妥当かというところだけど
正直やや高いとこではある
権利代があと100万円は安くあって欲しいとこだ
ただ、かなりしっかりした太陽光業者からの買物なんで
ハッキリ言って申し分がない、名変もやってくれるし
なんというかやはり金額以外の価値ってあるよね
分譲の場合も収益面が最重要ってとこもあるだろうけど
やってくるとみえてきますよ
それ以外の重要性がね
そんで、こういう情報をどこで仕入れるのって話だけど
これまた千差万別で一概になんとも言えない
ただ、情報って求めてアンテナ張ってると出てくるもんだよ
あとやっぱり買える者に情報は集まってくる
スピード、金、知識経験、コミュニケーション能力
基本論だけど、これがポイントだわな
特にスピードが重要で
購入意思表示は即日、そして即日そのまま契約条件と契約日の調整
こんな感じだよ
k氏がいつも意識してるのは最悪抱えて自分やる
というか自分でやることを前提で動いて
結果販売してしまう、こんな感じだ
そんで最後に今回の案件は
Qセルズ335w 280枚
オムロン 9台
遠隔監視 SMART PV
架台 10度/南東26度
こんなイメージだ
ファーウェイのがストリングキレイになるけど
まだまだ未知数もあるので安パイなオムロンにしておいた
本業が忙しいお客さんには、現場に行かせない、ストレスゼロ
ここをモットーだな
シートはザバーン240で良いかな、、、
ホイジャ、また(⌒▽⌒)
ガチャ！ウィーーーーーーーーン、、、、、
最近はパネル沢山信仰の過積載が主流だから
あんまりおっ立てるアレイ角度って流行りじゃねーけど
パネル容量でベストな発電量を目指すということに燃えていた時期もあったな
k氏は2016年の8月、パネル変更が解禁になった時から
地あげ屋になった(⌒▽⌒)
パネルコストが暴落し出したからだ
こりゃあ、分譲案件なんか追っかけてたらダメだ
地あげして分離発注や、、、
それから爆発的に拡大してきたわけなんだけど
それ以前は分譲案件を狙う投資家で
結構な高利回り案件も存在した
そんで発電所はkwいくらの世界だったし
無駄にパネル増やしちゃうと高くつくから
分譲案件はベストなkw容量で設計をわがまま言ってしまおう(⌒▽⌒)
そして、けっこうそれがまかり通っちゃていた
そんで引渡し終わってから増設をするという
反則チックな感じで収益上げちゃったりなヽ(´▽｀)/
まー、いいや
そんで辿り着いたのが
過積載率140%前後 真南25度 SMA三相
これでしたな
写真は2017年3月だな
次男がまだボクちゃんで笑える
子供の成長はあっという間だ
というか、このスペックけっこう発電したよ
茨城やや北東部あたりで
上記仕様で年間90,000kwhだったからな、、、
というかこの容量でも年中ピークカットだからね
そしてその後パネル容量も増やしてあったし
175%位まで増設した(⌒▽⌒)
ちなみに30度だと場所取りすぎるから25度
そんなに差はないと思ってるよ、30も25も
まー、もう２度25度はやんねーだろうな、30度も
k氏も過積載信者だしな
しかし、昔の写真整理してると、色々出てくるもんやな
そして3年で全くの別世界で生きているってのも不思議なもんだ
自分と家庭の為だけに走っていたけど
今は違う
真南25度が懐かしい、、、
あの人やあの人は元気だろうか、、、
こういう過渡期は
過去の過渡期から学べることもあるのかもしれない
出会いがあれば別れもある
だがそれも財産だ
太陽光がたくさんの人達を通してk氏へたくさんの無形資産を与えてくれた
与えてもらった恩は、誰かに返していく、10倍返しだ
ホイジャ、また(⌒▽⌒)
ヒューン、、、、、
k氏様、大変お疲れ様です、、、
ええっ、、皆さんも、、、大変お疲れ様かと、、、、
ところで、、、美容師Tさん、、、やつはなんですか？
はっ、昨日位から急にそり立ってきまして、、、、
！？ まさか、？、、、、スーパーサイヤ人、、、、
バッ！フィーーーーーーーーーーーーん、、、、、、
！？なっ、、、、、
まさか、戦闘服を、、、、！？
女と遊んでないんで、、、、、T、、、、追うんですよ！ザーボンさん！
ハッ(｀・ω・´)キリッ！
( ↑ ザーボンと言われるまでチャラつくT氏、、、、)
ギューーーーーーーーーーーーーヽ(・∀・)、、、、ン、、、、、
、、、、、、
なっ、、、、ナッパーーーーーーーーーーーーー！！！
ではないな( ；∀；)
ふっ、、、、、フリーザ様ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！！！
ー続ー
ヒューン、、、、、
k氏様、大変お疲れ様です、、、
ええっ、、皆さんも、、、大変お疲れ様かと、、、、
ところで、、、美容師Tさん、、、やつはなんですか？
はっ、昨日位から急にそり立ってきまして、、、、
！？ まさか、？、、、、スーパーサイヤ人、、、、
バッ！フィーーーーーーーーーーーーん、、、、、、
！？なっ、、、、、
まさか、戦闘服を、、、、！？
女と遊んでないんで、、、、、T、、、、追うんですよ！ザーボンさん！
ハッ(｀・ω・´)キリッ！
( ↑ ザーボンと言われるまでチャラつくT氏、、、、)
ギューーーーーーーーーーーーーヽ(・∀・)、、、、ン、、、、、
、、、、、、
なっ、、、、ナッパーーーーーーーーーーーーー！！！
ではないな( ；∀；)
ふっ、、、、、フリーザ様ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！！！
ー続ー
あっ、出掛けないと( ；∀；)
ガチャ！ウィーーーーーーーーン、、、、、、、
いやはや低圧fit申請ももうないし
権利付土地やら自由売電やら、余剰売電とかもあるわけだけど
記事ネタとしてはイマイチ盛り上がりにかけるな
そんな中でネタになって来るのって、メンテ系だろうな
よくシート何が良いかって質問されるんだけど
前も書いた通り
場所によって使い分けろ
だな
無名な中国製のフェルト系も人気あるみたいだし
あれらでもそこそこ保つとは思う
ただそこまで大きく金額差ないし
コロナ以降中国市場からの調達は難ありだし
全体にコスト高になって来ている
このあたりはスナさんの本業からの情報でもそうだ
まーいいや
k氏時計はロレックス、財布はヴィトン
とわかりやすい王道ブランドで良いと思うタイプで
なんというか万人うけって大切だよね
だから太陽光部材も王道系にしている
わかりヤシーし
そんで防草シートはザバーンシリーズが王道なんだけど
何種類かあるじゃんね
エース君がザバーン350を薦めてたからk氏も試しに使ってみた
やっぱりゴツいわ
ただ性能を加味するとウィードシールドのが割安に感じてしまったな
そして、どうしても分厚い頑丈なシートはタケー、、、
だからオススメするってんなら
ザバーン240だな
というかお客さんにシートやってくれと言われると
基本240を提案する
ちなみに240と125を並べた写真があった
緑色が240で茶色が125だな
なんとなく遠目でも厚みが分かるような、、、
( ↑ ↑ ↑ 気のせいです！)
厚み、350を基準とした厚み係数、金額係数で比較してみる
型式 厚み 厚み係数 金額係数
350 0.8mm 100 100
240 0.64mm 80 61.8
125 0.4mm 50 49
こんな感じだな
というか厚みは型式の数字に比例してるか
こうみると240が一番割安なんだよな
そして、125って布の延長みたいな生地でペラペラしてるし
薄い分光の浸透性もあるから、シート下にそこそこ日も入る
だから強い植物だと突き抜けてきやすいんだよな
ササとかシノとか竹系のとこには125だとダメだしな
240だと絨毯感が出てきて
グッと頑強になる
重さも出てくるしな
そんで350って選択肢だけど
最近流行の超過積載発電所だと
相当収益を圧迫することになる
だから使うならパネル前だけにするとかで良いと思う
パネル下は125とかな
あれだぞ、パネル前だけで終了というのはk氏はオススメしない
どう考えても剥がれやすいし、際部分が多くなるってことだから
ピン打つ本数も増えるし、施工大変だわな
だから結局は240が基本で良いんだと思ってる
なんか説得力にかけるけど
そして今回はあえてザバーンにしぼって記事にした
どうでも良いけどザバーンはルクセンブルクで製造してるらしいぞ(⌒▽⌒)
( ↑ どうでも良し！)
ホイジャ、また(⌒▽⌒)
もう２ヶ月前に書いた記事って使えんよな、、、
ワイもうブログやめてもええと思ってるけん
下記溜もしとらんから在庫出しきって
オンライン系で投稿数減らそうかと思ってるんや(⌒▽⌒)
( ↑ 単純にネタギレです！)
しかし今日も9時間以上寝てもうたのぉ、、、
ゴソゴソ、、、、ガチャ！ウィーーーーーーーーン、、、、、
どうでも良いk氏の日常なんだけど
案件仕入れという重要任務がある
日々お客さん達から 買う買うプレッシャーを浴びながらな( ；∀；)
金持ちは銀行融資出たりするし
( ↑ ↑ ↑ コロナじゃない、プロパー！怪しい信金信組じゃない！)
さらに信販も使えるようにしたから
やっぱりこっそり自分でやっちまえって感じにも行かず、、、
こういった森を眺めて
いくらで更地に出来るか
どういう配置にするかをイメージする訳だ
投資家さんや、自分で造成しちゃう事業者さん以外には
理解不能な世界だろうな
( ↑ ↑ ↑ コイツは大したもんじゃないです！小物です！)
しかも元々土地仕入るのに
停止条件なんという甘えた契約なんかしたことねーけど
権利付土地だとそんなもん皆無だし
手付金とかも半金とか普通なんだよな( ；∀；)
2割はかわいいもんだ
こういうのを瞬時に検討せにゃあならんという( ；∀；)
多分なんだけど
不動産屋がマイソク無しでいきなり買う買わないの世界
ってこういう感じなんじゃねーかな
わかりやすいのはおよそ買取単価が安いのな
既に14円案件とかの権利売買も始まっていて
k氏一個契約しちまってるし
多分もう一個仕入るけど
やっぱり安いし、モノは悪くない
だけどぶっちゃけ14円って信販やら、ベテラン向リースとかでねーと
融資付しづらいから売りづらいし
結局利幅も小さくはなる
だから多少リスク取ってでも
21円とか短縮入ってる24円の山林を調達しても良いと思ってる
というか山林買うのもう慣れたしな(⌒▽⌒)
家とかも散々ブッ潰してきたし、まー家の解体は大したもんじゃねーわな
こういう開けた土地だと、もはやみないで買うな
ノールック買い
これから余った不動産を仕入れて
コロナ対策用のホテルみたいなシェルターとか
医療施設必要になるだろうから
太陽光の後はそっちやるかなー
なんとなく用途別テーマで絞っていくと
ディベロッパーや権利買収と同じ感じなんだよな
ブログ村の皆さんは不動産を所有して賃貸いう考えが強いだろうけど
用途とかエリアを決めてやる方が良いと思うぞ(⌒▽⌒)
特に時代にあったテーマや流行りってのがあるからな
例えば今だとリモートワーク用個室とか
そういうターゲットで貸すみたいなね
単純にレジってのは付加価値に乏しいと思うしな
ホイジャ、また(⌒▽⌒)
さて、3日間酒浸りのクズ野郎生活だったから
今日は心機一転して、、、、、休むで(｀・ω・´)キリッ！
( ↑ オイ！働けよ！)
うん、ジム位はいくかのぉ(⌒▽⌒)
( ↑ 案件探しに走れや！みんな待ってるぞ！)
家でコーヒー飲みながら、伝票とか、補助金関係調査とか
色々やることもあるんやで(｀・∀・´)
( ↑ 自分のくだらん作業だろ！もう事務の社員も雇えや！)
どうでも良いけどワイも定額電灯サービスとか、付帯設備の設置サービスでも
始めようかと思うけん、あっ、保険代理店も銀行系沢山紹介出来るで
除草作業はウチに任せて欲しいな(｀・ω・´)キリッ！
さっ、今日も4月に書いたクソ記事の処理やなぁ、、、
ガチャ！ウィーーーーーーーーン、、、、
なんか釣りっぽい記事だけど、、、
( ↑ ↑ ↑ 最近狙ってますわな！)
低圧連打でメガソーラーになってしまう案件を
これからやってくんだけど
経産省のルールには則っているという
奇跡的な公道と川が存在してしまう土地である
合計16,800m2とかだったと思う
広くてなんのこっちゃわからんから
ドローン飛ばせよって話なんだけど
それはオイオイ施工店のS社長にやって頂こうとかしら(⌒▽⌒)
当然ながら面積的に本ちゃんの開発行為をやったという修羅場ぶりで
埋立て造成も1年くらいやってた、、、低圧なのに
そして遠くでダンプが、、、
こんな作業をひたすらやっているという
リーマン時代はデッカイプラント作ってたk氏で
何気にメガソーラーとかもやってたんだけど
単純に建設するだけで楽しいわな、大規模設備は
とは言ってもこの案件合計8区画あるし
当初は売りに出すかと祭りってたけど
結局売らなず役員達だけで持つという、、、
そして南側はこんな感じだな
広すぎるから影とか関係ないんだけど
日の出と日の入りまで完璧にみられるレベルではない
しかし、営業、土地の仕入れも、設計建設も楽しいんだけど
完成した後って本当に興味なくなる( ；∀；)
これって一種の病気なんじゃないかと思えてきてる
( ↑ ↑ ↑ はい、普通に病気というか、マジキチです！)
ま〜、人生ワクワク楽しくだわなヽ(´▽｀)/
ホイジャ、また(⌒▽⌒)
酷すぎる二日酔いや、、、
ガチャ！ウィーーーーーーーーン、、、、、
エース氏記事で
自分は実力者に認められたい
という記載があったんだけど
これって誰しもそうなんだと思う
あっ、ちなみにエース氏へ向けた記事ではないぞ(⌒▽⌒)
人間の深層心理で
好きな異性に好かれたい
好かれたり応援されるから人の期待に応えたい
こういうのって誰しもあると思う
発電ムラだと、どうしても金金金！
安定収入、キャッシュフロー、経済的自由
こういうネタに尽きるわけなで
その経済的自由みたいのがあって
はじめて人間がどうだこうだって話になるし
k氏的にも間違ってもいないと思う
そして肯定もしない
一般的にアガッテる人達でも更に金儲けをしたがる
大概のパターンは
たくさん持って安心したい
なんだかんだで認められたい
という人達が多いな
これは一種の生存本能なんで正しいと思う
そして、認められたいってのは自信の無さでもある
多いなる欲求と野心が行動原理ではあるんだけど
自信の無さからの承認欲求
これらで動いている人間達が多いということだ
そう考えると成功者も大したもんじゃないと思えるはずだ
もちろん愛されて満たされている人達もいて
そういう人達はなんというか例外なく外交的だ
家庭関係も人間関係も良好だろうし
色々な人達からお声がかかるだろう
簡単に言うと幸せなんだと思う
例えばPVマニアさんとかみたいな人達は
湧き上がるエネルギーを事業にぶつけてる
という感じで、自信のなさからの承認欲求とか無縁だろうし
だから興奮するんだよな、、、ハァハァ、、、
( ↑ ↑ ↑ なぜ！？そしてzoomも出禁決定！)
Yukiさんとか、変態の領域だしな、バッシーさんとかも
( ↑ ↑ ↑ おい！大先輩に失礼だろ！)
金儲けも、出世も上を目指すとキリがないんだけど
ある一定領域までくると、幸せ者かどうかが大切だ
( ↑ ↑ ↑ 幸せ者かどうかが大切とか当たり前過ぎだな！)
そして
自分軸をもって、金や出世と共に人の輪を広げていけるか
そして自らのパワーを無償で分け与えられるか
このハーモニーを奏でられるかどうかは重要だな
まずは自らの夢を叶えること
そして幸せになることだな
そうすると自然と満たされて、与えたくなる
全ての現実は夢から始まる(⌒▽⌒)
