昨日は天気が良かったからとあるダム近辺を散策してきたぉ(⌒▽⌒)
もちろん１人で！ ( ← 友達いないヤツ )
はい、本題で、結構建売買いたいお客さんや相談者さんで多いのが、、、
「 自己資金は使わず 、 フルローン でいきたいです 」
だな
で案件が、カモ客向けの金額帯のをみせられる
２４円１００ｋｗで３０００万円超えとか、、、
こういうのを全部融資でやった場合ってどうなるか、ザックリ計算してみようか
・融資 ３０００万円 銀行 １７年元利均等２％ ＊K氏は元金均等を勧めてるけど、便宜上計算しやすいから元利にするぉ(⌒▽⌒)
・売電 ３００万円/年 場所にもよるけどザックリ
・返済 173,954円 × １２ヶ月 ≒ ２０９万円 ＊金利含む
・税金 ４０万円 ざっくり
・電気 ３万円
・保険 ４万円
手残り ４４万円 ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!
これって除草経費とか投入時間とか考えると、なんも残んないよな
というか、銀行のが儲かる、ザックリ金利６０万円だし
だからそんな案件は無理だから２割自己資金６００万円とする
・融資 ２４００万円 条件は同上
・売電 条件は同上
・返済 138,875 × １２ヶ月 ≒ １６７万円
・税金 ４０万円 ざっくり
・電気 ３万円
・保険 ４万円
手残り ８４万円 ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!
これで実際７０万円とかだよね、しかも６００投入して
なんか投資信託とかやってるほうが良いと思うよ
TAやTやG県の信組なら、これくらい融資でてしまうと思う
個々で収益目線は違うと思うけど、やはりどうかと思ってしまう
で、K氏が提唱している目線の分譲販売案件がみつかったとする
２４円なら７５ｋｗくらい２０００万円位とすると
（ ↑ ↑ ↑ こんなのねーし！！！とか言わないで頑張って探して―――――！！！！）
・融資 ２０００万円 銀行 １７年元利均等２％ ＊K氏は元金均等を勧めてるけど、便宜上計算しやすいから元利にするぉ
・売電 ２４０万円/年 場所にもよるけどザックリ
・返済 115,729 × １２ヶ月 ≒ １３９万円
・税金 ３０万円 ざっくり
・電気 ３万円
・保険 ３万円
手残り ６５万円 なんかコトトロ氏目線になってきたな
で自己資金２００万円投入すると、、、、
・融資 １８００万円 銀行 １７年元利均等２％ ＊K氏は元金均等を勧めてるけど、便宜上計算しやすいから元利にするぉ
・売電 ２４０万円/年 場所にもよるけどザックリ
・返済 104,156 × １２ヶ月 ≒ １２５万円
・税金 ３０万円 ざっくり
・電気 ３万円
・保険 ３万円
手残り ７９万円 ま〜K氏はやらないけど ( ← うわぁ、偉そうに、、、 )
先端設備使えるかどうかも肝になるけど、どの収益レベルで満足できるかで、
表面利回り１０％でフルローンはやめたほうがいいし、自己資金投入してまわすってなら
別の投資にいったほうが良いと思えてしまう
例えば本業が儲かってるから減価償却という経費が欲しいとかなら良いと思うんだけどね
そもそも表面利回り１０％でフルローン組むとPLで基本赤字だろうしね
じゃあ次回は PL 損益計算書 で いきますかね
またね(≧▽≦)
