なんか
ベテランと初心者が利回りやらキャッシュフロー議論
って記事が多かったから
k氏も記事っておくね(⌒▽⌒)
( ↑ ↑ ↑ 釣り記事にしたいだけです！というかオマエは消えろ！)
まず、これってその人の境遇によるわな
金持系の人がやる場合は低利回り低CFでもやれば良いと思う
減価償却とか諸々経費が取れるんで、別収入からの節税効果が出るからな
そして資産多かったり、収入多ければ破綻もしづらい
ただ収益性が低い物件でフルローン組むと
必然的に借入金額が多くなる
さすがにこれはないと思うな( ；∀；)
それでも自己資金ゼロで信販返済後に
キャッシュフローが厚くなれば良い
という考えの人もけっこう多いみたいだけど
別にちゃんと計画して履行出来るなら良いと思う
ただ客観的に普通の年収600万円、貯金少ないリーマンが
このパターンで複数基やるってのは
k氏が金貸しなら貸さないな( ；∀；)
・担保が年収しかないし、それが15年続くかわからん
・利回り10%とかって事業性はゼロだから案件の評価もゼロ
・素人
破綻要素が多い
太陽光の良さをわかってないからだ！
と言われても
貧乏人かつ素人の遠吠えだな、、、アンタ自身の与信不足や( ；∀；)
まー実際は太陽光自体はなかなか破綻もしないんだけどね
k氏が金を貸す側ならば、本人の勉強不足な借りる側の人間性で落とす
そういう意味では信販ローンは罪だと思ってる
案件もまともにみないで、相手とも面談せずに
源泉徴収票だけで審査をし実行をする
散々煽り系のこと書いたけど
( ↑ ↑ ↑ 思い切りな！)
かと言ってやるなとも言わない(⌒▽⌒)
( ↑ ↑ ↑ どっちだよ！)
要はもっと勉強しろってこったぁ
そんでリーマン低属性諸君の場合はな
( ↑ ↑ ↑ ムカつきます！)
基本は頭金いれれて、繰上返済をしろ(⌒▽⌒)
キャッシュフローマイナスでも返済期間を短くすれば
トータル収入はあがる、金利分って大きいよ
だって 金利 ＞ キャッシュフロー なわけだしヽ(´▽｀)/
だから本業も頑張れ
あとリスクを取らないのでなく
リスクを知って、リスクを除ける力をつけて
失敗も財産にして経験値を積め
そういう本質的な努力をしない限りは一生そのままだ
ベテランと言っても高買取単価時代や
運の要素で複数基持っているだけの投資家風情だろう
有形固定資産に頼ってる太陽光バカとかな
初心者もベテランもどんぐりの背比べみたいなもんだ(⌒▽⌒)
( ↑ ↑ ↑ 死んでしまいなさい！キェーーーーーーーーー！！！)
世の中には
良い借金 意味のない借金 悪い借金
がある
収益性に足枷となる部分の借金は 良い借金かな？
J銀行の１番最初の出来る担当者から
kさん、本当にこの案件で良いんですか？
いつも持ってくる案件みたいな収益じゃないですね、、、
土地が飛んだりしたりして焦って建売を持っていったことがある
その時ハッとしたな、自分を見失ってた((((；ﾟДﾟ)))))))
結果その案件はやらんかったけど
投資家諸君はレバレッジって簡単に言うけど
借金は借金だからな
そこを忘れずにな(⌒▽⌒)ホイジャ
