太陽光って融資も付くし中古市場も盛んになってきてるし
東電管内ならいつでも高値で売れるし楽勝っしょ🤤
とか思ってません❓(´・ω・｀)
世の中舐めないでくださいね😎
分譲を業者にジャプラスくっつけてもらって買っただけで
よく中身も制度やルールもわかってないで
簡単に処分利確なんか出来ませんから🤤
(↑最近ブログ復活してきましたが相変わらずムカツきますね‼️)
ってことでまず売りにくい条件を列記しておきますね(´・ω・｀)
だから抵当権入ってる状態じゃ売れないって言ってるんですよ‼️オレでも買えんわ‼️
— K氏🇯🇵日本株🇺🇸TMF☀️太陽光☀️ (@k47984319) 2023年5月24日
まぁこれは当然ですね、一括返済して抵当権外してきてください🤤
というかこのパターンって前金貰わないと一括返済出来ないとかだと
アプラス使えないな(´・ω・｀)
第三者の抵当権入ってるどころか地上権やら所有権入ってる状態じゃあ
融資実行できんしね
オレが売却した時は自社資金で外して処理したけど
買主の融資がノンバンク系だとアプラスに限らず
自己資金で抵当権外さないと融資実行出来ない金融機関のが多いですね
銀行か信金信組で売主買主と両者金融機関も総出で
抵当外しと所有権と新しい抵当権同時ってイメージね😎不動産みたいに
次に、、、
千葉27円中古は抵当権打てない案件は売りにくいからオレが無担保無保証融資で買って保有するつもりでしたが、契約書眺めてたら抵当権打てると判明😎会社的には節税目的で欲しいけど一営業マンとして販売出来ると売りたくなるんだわ🤤最近保有して売電でも売却利益でも税金辛くて儲かってる気がしない😭
— K氏🇯🇵日本株🇺🇸TMF☀️太陽光☀️ (@k47984319) 2023年5月24日
あーこれもダルいな
地上権、賃借権は打てるけど抵当権が打てない賃貸案件
これだとアプラスか土地は無担保でやってくれるノンバンク
あとは公庫かー
どっちみちアプラス使える業者に叩かれそうねー
さらにキッツイのが
地上権、賃借権も打てない賃貸案件
これはマジで買い手が限られるわ(´・ω・｀)
数少ない融資つけられる人、現金で買っちゃう人
この人達に買い叩かれるしかないもんな( ͡° ͜ʖ ͡°)遠い目
あとこれだ
10月以降インボイス登録していない事業者へ消費税は払えないから中古売買する時には注意⚠️が必要ですね😎特にブローカーは税法理解しないで案件投げてくるからインボイス登録番号など含めた売主情報開示はマストですね🥺えっ、先の人❓仲介何人いるの⁉️手数料は決まれば払うから今すぐ全員退けや‼️
— K氏🇯🇵日本株🇺🇸TMF☀️太陽光☀️ (@k47984319) 2023年5月24日
いや、売りにくいってより、買主がオレなら消費税払わんしね😎
だからむしろ売って欲しいんだけど
売主がそこ理解してなかったりしそうなんですよね(´・ω・｀)
この記事長くなるからここで一旦切って続きにしますね😇
